京沪二手房房价环比年内首次转涨 市场显露回暖迹象
7月15日，国家统计局公布了2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当月各线城市商品住宅销售价格的环比降幅普遍缩小，而同比则继续下降，尤其是重点提到了一线城市二手住宅的同比降幅有所收窄。
6月份的统计中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有4个，比上月增加了2个，剩余城市多数呈现环比下跌态势，占比约91%。一线城市中，新建商品住宅销售价格整体环比下降0.5%，降幅比上月缩小了0.2个百分点，其中上海成为例外，其新房价格环比上涨0.4%，连续4个月领涨。
分析人士关荣雪表示，尽管6月份新房价格下跌城市依然占多数，但上涨城市数量的增加和总体降幅的收窄显示出了轻微的改善迹象。她认为，促销季节的降价策略是房企应对市场的主要方式，因此价格下跌在预料之中。
在同比数据上，各线城市的新建商品住宅销售价格继续下滑，三线城市领跌。上海则是个例外，其新房价格不仅环比上涨，同比更是上升了4.4%，显示出一定的市场韧性，这可能与当地高端住宅需求持续旺盛有关。
58安居客研究院院长张波分析指出，虽然房价下行趋势未变，但从6月数据观察到，降幅正在收窄，意味着房地产政策正逐步发挥效用。市场情绪分化，尤其是一线城市，未来市场稳定并逐步复苏的可能性增强。
二手房市场方面，6月份出现了转折，二手房价格环比上涨的城市增至4个，结束了全线下跌的局面。一线城市中，北京和上海的二手房价格在年内首次环比上涨，而上海在二手房市场上同样表现突出，环比涨幅最高。
张波进一步指出，虽然市场复苏的信号在一线城市和部分热点二线城市显现，如南京、杭州二手房价格环比上涨，但二线城市的整体压力仍然较大。上海市场呈现出的量价齐升趋势，对于预示市场整体复苏具有重要意义。
总结而言，随着三季度的到来，政策的持续推动对市场复苏尤为关键，有望促进一线城市的量价同步回升，并逐渐激发更多二三线城市的市场信心。
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