江苏新建住宅拟限高100米 严控超高层建筑建设
江苏省近期针对高层建筑的规划与建设管理出台了新举措，旨在强化该领域的规范性。江苏省住建厅联合省自然资源厅、省消防救援总队草拟了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，并公开征求社会意见，征询期自公告发布起至2024年8月26日。
该意见稿强调了对高层建筑高度的严格控制，特别是限制新建超高层住宅楼。具体而言，原则上市面上不应再有新建超过100米的住宅项目。定义上，建筑高度超过27米的住宅及超过24米的非单层工业、仓储及民用建筑均被视为高层建筑，而超过100米的则归类为超高层建筑。
在控制措施方面，意见稿针对不同规模的城市制定了具体规定：常住人口100万以下城市原则上不允许新建80米以上的住宅，改善型住宅的新建高度上限则建议设在60米以内，除非处于特定的江河、湖泊或海边及城市规划的特殊区域。对于超高层建筑的建设，意见稿提出了更为严格的限制，例如常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑，且对100至300万人口的城市，在150米以上建筑的建设上也予以严格控制。而对于确实需要新建的超高层住宅，必须经过重大公共建设项目流程，并由城市党委审核，实施终身责任追究制。
此外，意见稿还指导了高层建筑的合理选址，避免在地震危险区、电力线路保护区、油气管道安全范围、公路铁路红线区、危险品仓库防护区以及河道、行洪通道等地建设，并限制在生态敏感区域的开发。在规划许可、建筑设计与施工、竣工验收等环节，亦提出了加强质量管理的要求，确保消防安全，包括防火设施的有效性及疏散通道的畅通，尤其对采用特殊消防设计的建筑，会进行更为严格的审查。
综上，江苏省通过这一系列措施，旨在从源头上加强高层建筑的规划与安全管理，促进城市建设的可持续发展。
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