2字头！房贷利率再下调 多地利率大跳水，购房成本骤降
2字头！房贷利率再下调
近期，全国多地房贷利率呈现新一轮下调趋势，部分城市首套房贷利率降至前所未有的低位。例如，7月12日，广州某银行的房贷利率低至3%，而在苏州、南京等地，首套房利率更是触及3.05%的低点。佛山紧随其后，首套房贷利率同样为3%，二套房利率降至3.05%左右。值得注意的是，云南某城市宣布首套房及二套房贷利率低至2.95%，条件相对宽松，这一数字仅比公积金贷款利率高出0.1%，标志着房贷利率的新低点在2024年被刷新。2字头！房贷利率再下调！
回顾今年5月，全国百城首套房主流房贷利率平均为3.45%，二套房则为3.90%，相比之下，当前的利率下跌速度令人咋舌。回溯至三四年前，开封、洛阳、成都等地的首套房利率曾高达6%以上，无锡、芜湖等地也逼近此水平，与当前情况形成鲜明对比。对于那些早前以较高利率购房的业主而言，眼下的利率变动无疑让他们倍感无奈。
此外，一些城市还出现了贷款返点现象，根据贷款金额的不同，银行或其合作机构会给予借款人一定比例的返点，比例范围自0.4%至1.5%不等，意味着部分借款人可获得数千乃至上万元的额外“回馈”。这与几年前需接受利率上浮或捆绑理财产品的情况截然不同，房贷市场变化之大，2024年尤为显著。
房贷利率下调的背后，一方面源于5月实施的新政取消了房贷利率下限，银行因此获得了更大的自主定价权；另一方面，房地产市场销售的困境也是重要推手。例如，青岛推出购房促销活动，通过消费行为直接抵扣房价，反映出开发商急于去库存的迫切心情。包括广州在内的多个城市，无论是新房还是二手房成交量均出现明显下滑，迫使市场采取包括降首付、降利率等一系列措施以期提振市场。
尽管如此，对于已背负高利率房贷的存量房业主而言，持续下降的利率水平加深了他们的心理落差。以200万贷款30年为例，4.2%的利率每月需还款9781元，而3%的利率则为8433元，月供差距达1348元，对许多家庭构成不小负担。尽管市场普遍关注存量房贷利率是否有望下调，但从当前的政策环境、银行面临的财务压力以及政策布局来看，短期内实现这一调整的可能性不大。在此背景下，部分存量房业主正积极寻求提前还贷或利用公积金贷款等方式来降低自身的财务成本。2字头！房贷利率再下调。
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