楼市进入存量时代 珠海房子越卖越多 新库存挑战与产品机遇并存
楼市进入存量时代 珠海房子越卖越多
珠海，作为最早开放的经济特区之一，其形象与深圳的快速发展不同，更多地被打上了“宜居宜游”的烙印。2019年，随着粤港澳大湾区规划的出台，珠海凭借其桥头堡的位置和宜居环境成为焦点，尤其是斗门区限购政策的放宽，吸引了大量外地购房者，楼市一时热火朝天。
然而，好景不长，随着房地产市场整体下滑，珠海也经历了从火爆到量价下跌、库存积压的快速转变。尽管珠海依然以其旅游城市特色和生态环境吸引着部分外地购房者，但面临的去库存压力和产品转型升级的需求日益凸显。
2019年，珠海受益于大湾区规划的公布、港珠澳大桥的开通以及其他多项政策红利，吸引了众多投资者的目光，限购政策的部分放松更是直接刺激了市场的活跃。当时，珠海新房成交量激增，尤其是斗门区成为热点，成交额显著上升。
随着时间推移，政府加强调控，全国房地产市场步入调整期，珠海也不例外。虽然大规模的购房团不再常见，但来自河北唐山等地的购房团和北上的港澳客户仍对珠海市场保持着关注，为市场带来了一定活力。特别是针对港澳居民的定向销售项目，如澳门新街坊，表现突出。
当前，珠海房地产市场面临考验，上半年住宅网签量同比下滑，成交价格也有所回调，同时，市场上的二手房源持续增加，库存压力增大。为了应对这一局面，开发商不仅通过降价促销，还注重提升产品和服务质量，以增强竞争力。例如，一些项目推出特价房，而头部房企则致力于产品创新，提升居住舒适度。
然而，在加速去库存的过程中，也存在因利润压缩导致的配套兑现问题，影响了购房者信心。市场逐渐意识到，单纯的规划概念炒作已不足以支撑市场，购房者更加重视实际的居住品质，改善型住房需求增长。
珠海的发展策略始终围绕“绿色发展”，在保护生态环境的同时，寻找与经济发展相协调的道路。尽管经济增长速度可能不如深圳等城市，珠海独特的慢生活节奏和生态环境依然是吸引人们的重要因素。未来，如何在保持生态宜居的同时，实现经济的稳健发展，是珠海面临的重要课题。
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