中国住宅要取消公摊了吗
中国住宅要取消公摊了吗
中国房地产市场中备受争议的公摊面积制度正逐步发生变化。近期，多个地方政府着手探索以套内面积作为房价计算基础，部分城市已开始实施这一政策。例如，肇庆市自今年5月起要求房屋销售宣传采用套内面积计价，湘潭市随后也发布了类似通知。此外，一些地方虽未明令推行套内面积销售，却通过调整建筑设计规范，如放宽阳台尺寸限制，间接提升了住宅的实际利用率。
开发商利用新建筑标准，通过赠送阳台、飘窗等手段增强吸引力，部分房源甚至打出“负公摊”旗号，意味着实际使用面积超过购买面积。长久以来，公摊面积制度因不够合理而饱受批评，但一直沿用。如今，该制度出现松动，主要归因于房地产市场供需格局的历史性变迁——房屋销售难度加大，开发商需创新营销策略以刺激购房需求。因此，预计未来取消公摊的住宅项目将增多，市场力量或引领中国房地产迈入零公摊时代。
公摊面积涉及楼房公共区域分摊，包括电梯、走廊等，国内住宅公摊比例高达15%-30%，意味着购买100平米的住宅，实际居住面积仅70-85平米。在房价高涨时期，公摊面积的高比例更凸显了房价不合理性。它不仅抬高了购房者的实际成本，还增加了入住后的物业费、供暖费等持续开支，因为这些费用基于房本面积而非实际居住面积计算。
公摊制度源自香港，90年代引入内地，随预售制度一同成为行业惯例。面对民众不满，香港已于2013年废除了该制度。国际上，多数国家和地区采用套内面积销售，中国内地成为公摊制度的少数保留地。近年来，内地虽有探讨改革，但具体进展尚不明朗。
随着房地产市场转向供大于求，行业规则面临前所未有的变革，包括预售制度的调整。住建部态度的微妙变化及开发商库存压力，预示着更多利于购房者的变化将到来。取消公摊不仅能提升购房透明度，还能直接减轻新购房者的经济负担，而对于已购房群体，若能依据套内面积重新计算相关费用，也将带来一定实惠。随着市场自身动力作用，中国房地产两大长期问题——预售制与公摊面积，正迎来实质性的挑战与变革。
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