楼市步入空前政策宽松期 一线城市限购大松绑
上海、广州、深圳三座一线城市迅速响应了近期关于房地产业的政策新导向，接连发布了楼市调整政策，旨在缓解市场忧虑并增强市场信心。9月29日晚，上海作为领头羊，由六个部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对购房限制、房贷政策以及税收规定等多方面进行了松绑，此通知将于2024年10月1日起执行。
广州紧随其后，全面解除了购房限制，成为首个完全取消限购政策的一线城市。深圳则对区域限购政策作出优化，并将首套房首付比例降至15%。这些措施体现了当前房地产市场在贷款利率、首付比例以及限购政策上均达到了前所未有的宽松水平，意在激励潜在购房者，特别是那些具备购买力但原先不符合购房资格的人群，同时也为其他地区后续的政策放宽及市场回暖营造了有利环境。
上海的政策调整中，非本地居民在郊区购房所需的社保或个税缴纳年限被缩短至一年，加速了外来工作者的购房进程。同时，持有《上海市居住证》且积分达标者的购房待遇得到提升，与本地居民相同，为非本地户籍家庭提供了更多购房机会。首付比例的普遍下调，如首套房降至15%，也大幅降低了购房门槛。
深圳和广州的政策调整亦聚焦于放宽限购，降低首付比例，旨在激活市场活力。其中，深圳对户籍与非户籍居民的购房限制进行了灵活调整，首付比例同样下调，为购房者提供了实质性的经济负担减轻。
此外，上海还调整了增值税的免征期限，从5年缩短至2年，同时取消了普通住房和非普通住房的标准区分，进一步减轻了房产交易中的税费负担，促进了市场流通。
业内专家认为，这些举措不仅直接减轻了购房者的经济压力，还通过简化交易流程和降低成本，促进了二手房市场的活跃，有助于稳定市场预期。随着政策的出台和市场情绪的回暖，预计即将到来的黄金周和第四季度，上海乃至整个楼市将展现更加积极的交易态势，有望实现交易量的回升。
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