上海优化住房限购政策 放宽条件促市场活力
上海优化住房限购政策
上海市住房城乡建设管理委员会等四个部门于9月29日联合发布通知，宣布了一系列房地产市场调整措施，旨在优化限购政策、信贷条件及税收规定，新政策将于2024年10月1日起生效。
通知中关于住房限购的调整包括：非上海户籍居民及单身者在外环外购房的社会保险或个人所得税缴纳期限缩短至连续一年；符合条件的非沪籍居民在购房套数上可享受与本地居民同等权益；上海自贸区临港新片区内，符合条件的工作者可增购一套住房以促进职住平衡。
在住房信贷优化方面，政策鼓励银行逐步将存量房贷利率下调至接近新贷款水平，减少购房者利息负担。同时，首套住房商业贷款首付比例降至不低于15%，二套房首付比例则调整为不低于25%，特定区域可低至20%，公积金贷款购买二套房的首付比例也做了相应调整。
税收调整措施涉及将个人售房增值税免税年限由5年缩短为2年，并计划根据国家安排取消普通住房和非普通住房的标准划分，以利于改善性住房需求的满足。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心的崔光灿主任指出，这次政策优化着重于三个方面：强化安居保障，加大对改善性住房需求的支持力度；采取分类施策，依据不同区域市场特性，灵活调整限购政策及二套房贷款首付比例；并针对特定群体，如临港地区的职住分离员工，推出更为精细化的购房优惠政策，以实现精准扶持。
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