第10次松绑，930北京终于松绑了限购，楼市银十来了：购房门槛再降
9月30日，北京市正式推出新的住房政策调整措施，尽管与上海、深圳的政策放宽力度相比略显保守。根据最新规定，购买首套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付比例下调至15%，而第二套住房的首付比例则调整为不低于20%。对于非本地户籍购房者，五环内购房需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年，五环外则需2年。此外，符合条件的高层次和急需紧缺人才，购房前需连续缴纳相关税费满1年。自2023年9月以来，北京市已逐步实施了多次房地产市场宽松政策，旨在适度刺激市场需求，缓解此前严格调控带来的部分负面影响。这一系列政策调整包括放宽五环外第三套购房限制、优化离婚购房条件、提高老旧小区公积金贷款年限、上调公积金贷款额度、取消特定情况下的购房限制等，均体现了政府逐步放宽限购、响应市场实际需求的策略。
当前，北京二手房市场成交情况较为平淡，9月预估成交量接近1.3万套，位于近几个月的低位。新政策的出台被视作稳定市场预期、促进10月市场回暖的重要举措，有助于缓解新房市场的销售压力并稳定市场情绪。专家分析指出，北京的限购政策未来仍有进一步调整的余地，以适应不同区域的具体情况。
首付比例的下调是此次政策的关键变化之一，不仅降低了首次购房的门槛，也显著减轻了改善型住宅买家的负担，预计能有效激活市场，尤其是促进改善型住房需求的释放。市场信心已有初步回升迹象，二手住宅报价指数及中介信心指数均有所增长。
北京930楼市新政旨在通过一系列具体措施稳定房地产市场，市场观察人士认为，尽管当前政策已展现积极效果，但未来仍有进一步宽松的空间。随着各地政策持续发力，包括上海、广州等地土地市场回暖、房企积极性提升，预计10月份房地产市场交易量将较9月有所增长，为四季度市场稳定奠定基础。北京作为房地产调控的风向标，其政策调整意义重大，不仅反映了对前期政策的微调以适应市场变化，也彰显了政府稳定房地产行业的决心。市场预测10月份二手房成交量将保持稳定，新建住宅市场亦有望趋向稳定。
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