北上广深谁救楼市力度最大 限购放宽,购房门槛一降再降

9月30日晚,北京市紧随其他一线城市步伐,宣布了楼市政策的调整,为“银十”楼市的启动做好了准备。这一系列政策主要聚焦于降低首付比例和放宽社保缴纳年限要求,旨在激活市场需求。

北上广深谁救楼市力度最大

具体而言,北京市的新政包括将首套商品住房的商业贷款最低首付比例降至15%,二套降至20%。对于非京籍居民,五环内外购房的社保或个税缴纳年限分别调整为3年和2年,而通州区遵循全市标准。值得注意的是,符合北京发展需求的高端人才社保缴纳年限可缩短至1年,同时,京籍单身人士与未成年子女一同购房,享受户籍家庭同等限购政策。此外,多孩家庭申请公积金贷款额度上浮40万元,且取消了普通住房和非普通住房的界定标准。

此轮调整被视为一线城市全面响应楼市刺激政策的标志,预示着四季度楼市竞争或将加剧。在此之前,市场对政策变动已有诸多猜测,而最终各地政策的相继落地,特别是对限购政策的调整,被业界视为关键性举措。

上海、广州、深圳也在相近时间公布了各自的限购优化措施,其中广州的政策尤为激进,全面取消了购房限制。相比之下,上海和深圳在首付比例和房票数量上做文章,同时在增值税免征年限和房屋分类标准上做出调整,旨在细致入微地激活市场活力。

随着政策的公布,市场反应迅速。房产中介趁势积极邀请客户看房,而北京新房和二手房市场均显示出回暖迹象,包括房源下架待价而沽、部分二手房源提价等。上海和深圳的市场回暖更为显著,豪宅销售火爆,新房成交活跃。

对于未来,业内专家认为,除广州外,其他一线城市仍有进一步优化楼市政策的空间,可能的方向包括增加购房补贴、简化交易流程及降低成本等措施,以期实现房地产市场的稳定复苏。市场正密切关注更多积极政策的出台。

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