媒体:本次楼市政策目标是止跌回稳 多地密集松绑限购

楼市政策近期密集调整,旨在促进市场稳定。9月29日,上海、广州、深圳放松了调控措施,预示着一线城市长期严格的管控周期告一段落。次日,河南省宣布全面解除限购、限售等限制,推出20项措施以建立房地产新发展模式。中国房地产业协会发起“百城商品房促销活动”,鼓励超百个城市参与,力图提振市场。

这一系列政策措施的核心目标是实现房地产市场的“止跌回稳”。9月26日的政治局会议明确表达了这一导向,相较于此前强调的“平稳健康发展”,新信号显示政府决心扭转房价下滑趋势。

业内人士分析,未来楼市限购政策可能逐渐淡出,尽管北京、上海、深圳等一线城市可能仍保留部分限购,但市场分化将加速,一线城市有望先一步实现市场稳定。

为达成目标,从中央到地方政府纷纷采取行动,多维度放宽政策。中国人民银行推出一系列金融支持措施,如调整房贷首付比例、优化存量房贷利率、加大对保障性住房的支持等。上海、深圳、广州等一线城市迅速响应,调整限购条件、降低首付门槛、简化交易流程等,尤其是广州全面取消限购,成为首个在一线城市中迈出这一步的城市。北京虽未立即出台新政策,但市场已展现积极反应,成交数据显著上升。

河南省作为首个积极响应“止跌回稳”政策的省份,不仅取消限购,还通过增加金融信贷投放、优化存量房管理等20项具体措施,全方位促进房地产市场回暖。这些举措预计将增强市场信心,加快政策效果显现,推动全省房地产市场恢复平稳。

市场观察者指出,一线城市作为市场风向标,其政策调整具有示范效应,有助于稳定全国市场预期。尽管当前一线城市房价仍在下行,但随着政策的密集出台,市场情绪已有好转迹象,新房和二手房的咨询量、带看量均有提升。数据显示,近期新房和二手房成交量均呈现回暖趋势,尽管距离全面复苏仍有距离。

对于房地产市场的未来走势,专家意见各异。一种观点认为,随着房地产发展模式的转变,市场或将进入“L”型曲线,告别以往的大起大落。另一些看法则期待更多政策支持,认为上海、广州、深圳的政策松绑能为市场带来积极变化,但仍需更多政策措施共同作用,以实现全国范围内的市场稳定。市场对后续政策的出台抱有期待,包括购房补贴、税费减免等,以进一步减轻购房负担,促进房地产市场健康稳定发展。

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