上海平均每天成交12.5套豪宅 豪宅市场逆市火热
上海平均每天成交12.5套豪宅
楼市传统旺季“金九银十”前夕，上海新房市场展现出独特的活力。国家统计局数据显示，2024年8月，我国70个大中城市中，多数城市商品住宅售价环比下滑，同比降幅略有扩大。相比之下，一线城市新建住宅价格环比下降趋势放缓，上海更是逆势上涨0.6%，连续六个月领跑房价涨幅，成为楼市回暖的典型代表。南京同样值得关注，经历15个月的环比下跌后首次转正，显示出政策调整的效果及部分省会城市的复苏潜力。
上海新房市场的这一波热潮，很大程度上得益于近期多个豪宅项目的热销。例如，中海领邸·玖序项目在二期开盘仅32分钟内便售罄120套房源，加上六月首开的佳绩，累计销售额逼近百亿元。此外，锦园和融创外滩壹号院二期也在短期内迅速售罄，共同贡献了超过55亿元的销售额。这些案例仅仅是上海豪宅市场火爆的缩影。
回顾2024年以来，上海豪宅市场频繁上演“日光盘”现象，即便在传统淡季的七八月份也不例外，多个项目认购率远超100%，凸显出高端市场需求的强劲。中指研究院的数据揭示，上海豪宅成交量在今年显著增长，平均每天成交达到12.5套，远超过去几年每年约1600至1700套的常态。
对于这一现象，业内专家指出，上海市区优质地段的高品质新房因新房限价与二手房价倒挂，特别是高端住宅倒挂现象明显，吸引了大量改善型需求买家。同时，市场对中高端改善型房产的信心较强，优质次新二手房表现出较好的抗跌能力，进一步激发了购房意愿。核心城市豪宅之所以供不应求，一方面是因为价格倒挂和作为核心资产的增值预期，另一方面则是这些城市政策调整频繁，市场需求支撑力强，每轮政策刺激都能引发交易量上升，促使优质资产表现独立于市场整体趋势。
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